As regiões de MATOPIBA e SEALBA, localizadas no Norte e Nordeste do Brasil, destacam-se como importantes fronteiras agrícolas, oferecendo aos produtores e investidores novas oportunidades de expansão no agronegócio. Com terras adequadas para o cultivo de grãos e outros produtos, os preços das propriedades nessas áreas estão entre os mais acessíveis do país, o que torna o investimento ainda mais atraente. Em MATOPIBA, o valor médio do hectare é de R$15.473,58, enquanto em SEALBA, o preço médio é de R$14.331,92, de acordo com o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), elaborado pelo portal especializado em anúncios de propriedades rurais Chãozão.

MATOPIBA é uma sigla que engloba os estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia. Desde 2010, essa região tem experimentado um processo de transformação socioeconômica, com investimentos significativos em infraestrutura viária, logística e energia, visando atender a mais de 324 mil estabelecimentos agrícolas reconhecidos pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A área de MATOPIBA abrange 337 municípios, ocupando um total de 73.173.485 hectares.

Da mesma forma, SEALBA, composta pelos estados de Sergipe, Alagoas e Bahia, configura-se como uma nova fronteira agrícola, sendo formalmente proposta em 2019. A região envolve 171 municípios com condições favoráveis de solo e clima para a produção de grãos, similar ao que ocorre em MATOPIBA.

De acordo com Georgia Oliveira, CEO do Chãozão, ambas as regiões são procuradas não apenas por seus preços atrativos, mas também pela logística favorável. "São áreas de fácil acesso, principalmente por meio da malha rodoviária, o que facilita o transporte dos grãos para os portos e para os centros consumidores do país", afirma.

A plataforma Chãozão oferece atualmente propriedades à venda nas duas regiões, totalizando 3.731.155,60 hectares em MATOPIBA e 458.955,16 hectares em SEALBA. Entretanto, a engenheira agrônoma Renata Apolinário, diretora do portal, alerta para a necessidade de atenção aos detalhes na compra de propriedades, visando evitar problemas com a regularidade do imóvel. "É essencial analisar a documentação do imóvel e realizar uma vistoria no local para evitar problemas relacionados à legalidade da propriedade", orienta.

As principais culturas cultivadas em MATOPIBA incluem soja, milho, algodão, feijão, sorgo e arroz. Em SEALBA, as culturas são bastante semelhantes. O ciclo de chuvas favorável, as terras férteis e as condições climáticas ideais têm impulsionado o crescimento dessas regiões, que apresentam avanços acima da média do setor agrícola brasileiro. Além disso, fatores como a demanda global por alimentos, políticas agrícolas, investimentos em infraestrutura e tecnologias agrícolas também contribuem para esse desenvolvimento. As expectativas são de um crescimento de 2% a 5% ao ano nos próximos anos.

"Com esse crescimento, o valor do hectare tende a aumentar ao longo do tempo. Portanto, além de serem áreas promissoras para a produção agrícola, MATOPIBA e SEALBA representam excelentes investimentos imobiliários", conclui Georgia Oliveira.